Dr. Av. Radu Pavel, Avocatul Coordonator al Societății Românești de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, subliniază importanța unei evaluări corecte și transparente a imobilelor preluate abuziv, având în vedere complexitatea procesului de retrocedare.
Contextul legal și impactul Ordonanței de Guvern nr. 10/2025
Dreptul de proprietate reprezintă un element fundamental în societate, iar problema imobilelor preluate abuziv de stat a fost și rămâne un subiect de interes major. Un aspect controversat actual este Ordonanța de Guvern nr. 10/2025, care prevede suspendarea pentru anul 2025 a emiterii titlurilor de plată de către ANRP (Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților), realizată în baza Legii nr. 165/2013. Această măsură afectează atât beneficiarii despăgubirilor, cât și procesul general de restituire a imobilelor.
Recent, ANRP a publicat un raport referitor la soluționarea dosarelor la data de 10 februarie 2025. Conform datelor oficiale, au fost înregistrate 69.339 de dosare de despăgubire, dintre care 4.070 au fost depuse după 10 februarie 2020. Până în prezent, 59.362 de dosare au fost soluționate.
Evaluarea imobilelor și procesul decizional al ANRP
ANRP are competența de a soluționa cererile de retrocedare pentru imobilele preluate abuziv, însă volumul mare de dosare determină o durată extinsă a procesului. O problemă frecventă în cadrul procedurii este subevaluarea imobilelor, ceea ce duce la despăgubiri mai mici decât valoarea reală a proprietății.
Prin Legea nr. 165/2013, a fost înființată Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor (CNCI), care evaluează imobilele și emite decizii de compensare, calculând despăgubirile în puncte de compensare. În cazul unor erori de evaluare, este recomandată consultarea unui avocat specializat în retrocedări terenuri, care poate analiza situația și oferi îndrumare juridică pentru maximizarea șanselor de obținere a despăgubirilor corecte.
Procedura de contestare a unei decizii ANRP
În cazul în care o decizie ANRP conține erori sau este considerată incorectă, există posibilitatea de a formula contestație în termen de 30 de zile de la comunicarea deciziei. Contestația urmărește:
- Reanalizarea deciziei și a evaluării imobilului;
- Aplicarea corectă a grilei notariale pentru recalcularea despăgubirilor;
- Remedierea eventualelor nereguli în procesul de evaluare.
Principala cauză a despăgubirilor insuficiente este subevaluarea imobilelor. Evaluarea corectă trebuie să respecte grila notarială, instrumentul principal utilizat pentru stabilirea valorii de piață a imobilelor. Un avocat specializat în imobiliare poate juca un rol esențial în redactarea corectă a contestației și gestionarea riscurilor legale asociate acestui proces.
Dr. Av. Radu Pavel explică: „Într-un litigiu de retrocedare sau contestație a unei decizii ANRP, un avocat specializat nu doar că oferă expertiza necesară pentru navigarea prin complexitatea legislației, dar și protejează drepturile proprietarului, asigurându-se că fiecare etapă respectă cadrul legal.”
Concluzie
Suspendarea plăților pentru imobilele naționalizate reprezintă un obstacol major pentru persoanele afectate, creând dificultăți financiare și juridice. Procesul de retrocedare și contestare a deciziilor ANRP poate fi complex și provocator, motiv pentru care se recomandă consultarea unui avocat specializat în imobiliare. Acesta poate oferi consultanță juridică de specialitate și sprijin necesar pentru o soluționare favorabilă a dosarelor de despăgubire ANRP.
Comentariul va fi postat dupa aprobare